Objekt 605: Am Bahnhof - Garagenkomplex mit 5 Einheiten

Das Grundstück ist mit insgesamt 5 Garagen im Komplex gebaut und ist Bestandteil eines Gemeinschaftsgaragenareals. 4 der Garagen befinden sich in Fremdeigentum, für welche Pachtverträge mit den jeweiligen Eigentümern bestehen. Für die im städtischen Eigentum befindliche Garage besteht ebenfalls ein Mietvertrag.

Es besteht eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit zu Gunsten des Flurstücks 1222 über das private Flurstück 1223 zu gehen und zu fahren.

Das Flurstück 1222 liegt im Innenbereich lt. § 34 BauGB. Hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung ist von einem faktischen Allgemeinen Wohngebiet auszugehen. Garagenflächen sind grundsätzlich nicht mit Wohn- oder gewerblicher Nutzung bebaubar.

Es ist zu berücksichtigen, dass die nördlich gelegene Straßenfläche zur Andienung des Flurstückes 1222 auch der Zufahrt zu weiteren in diesem Bereich gelegenen Grundstücken dient. Für diese nördliche Teilfläche von ca. 48 m² wird somit auch eine Belastung des Flurstücks 1222 mit entsprechenden Wegerechten zu Gunsten der Flurstücke 1223 und 536/15 erforderlich.

Das Grundstück befindet sich im baurechtlichen Innenbereich und somit im Geltungsbereich der Baumschutzsatzung der Stadt Erfurt. Mit Verweis auf die artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände des § 44 BNatSchG sind die Garagen vor gegebenenfalls vorgesehenen Umbau-/(Abrissmaßnahmen auf das Vorkommen wild lebender Tierarten zu überprüfen. Funde sind der unteren Naturschutzbehörde vor dem Abriss/ Umbau anzuzeigen. Erst nach Freigabe durch die untere Naturschutzbehörde sind die Umbau-/Abrissmaßnahmen fortzuführen. Die untere Naturschutzbehörde behält sich die Beauflagung von Vermeidungsmaßnahmen vor. Wasser-/ abwassertechnisch nicht erschlossen. Stromleitung verläuft nach Angaben der Stadtwerke über das Grundstück. Eine dingliche Sicherung ist nach deren Angabe nicht erforderlich. Das Grundstück wird von Schienenlärm beeinträchtigt.

Zusätzlich zum Verkaufspreis wird eine Verkaufsnebenkostenpauschale in Höhe von 3% des Verkaufspreises erhoben.